且在大眾的心目當中,投資之所以叫做投資,正是因為我們可以在經歷了前期的資金投入之后,可以得到后續的收入,見到“回頭錢”,這樣的投資才有價值。
近幾年,隨著我國旅游建設的不斷發展,給酒店事業帶來了巨大的商機和發展空間。
在高額利潤的誘惑下,很多朋友開始想要投資酒店行業。
但是不少剛進入酒店行業的投資人,在經營的過程中都會覺得需要自己操勞的事情太多,麻煩不說,怎么感覺回報率也沒有自己一開始想象的那么高,這可怎么辦?
要知道,投資一家酒店,所花費的金額可不是小數目。
且在大眾的心目當中,投資之所以叫做投資,正是因為我們可以在經歷了前期的資金投入之后,可以得到后續的收入,見到“回頭錢”,這樣的投資才有價值。
而沒有“回頭錢”的投資,與其叫做投資,還不如叫做花錢打水漂。
那么,正常來講,投資一間酒店,回本需要多長時間?回報率又是多少呢?
要知道這個問題的答案,首先我們需要知道的就是所投資的酒店的類型。
因為一般情況下,投資的酒店有民俗、客棧、小型公寓、快捷酒店、主題酒店、星級酒店、奢華酒店等等多種不同的類型,具體的回報率是和酒店的運營情況和位置的選擇等因素有關的。
以投資快捷酒店為例,如果按照純利潤每年20%計算,那么大約5年可以回本;而如果按照純利潤每年10%計算,那么需要10年的時間才可以回本。
在一般情況下,一般的經濟型酒店的年回報利率大概是在在25%左右,也就是說需要4年時間即可回本。
如果酒店的位置特別好、市場環境成熟、酒店經營管理特別出色、運營團隊或運營方案特別優秀的話,投資回本的年限則可以縮短至2-3年。
而很多大體量的星級酒店、高端酒店的投資回收的年限就不能單純的計算了,還需要考慮固定資產的投資、項目附加值、無形價值等因素了。
而對于大部分剛進入酒店行業的投資人來講,與其自己消耗時間和精力來進行酒店選址的評估、組建不知道是否靠譜的團隊進行酒店運營,倒不如將這些事務交給專業的酒店顧問公司。
一方面是因為酒店顧問公司可以根據項目市場環境和項目特點,提供擬建酒店的選址、類型、檔次、規模等方面的咨詢意見,并初步估算建造的投資額,預測其經營效益。做出前期投資的可行性及財務研究,為投資指出明確的方向,可以有效的規避投資過程中的大部分風險。
另一方面,在酒店開業經營一段時間后,假設酒店的收益不夠理想,我們也可以通過酒店顧問,對酒店過去一個階段的各個區域的收益報表和同等條件下的其它酒店調研數據進行分析和提煉,以便及時的做出改變,避免更大的損失出現。甚至有可能扭虧為盈。